Оформление перепланировки,
сохранение в перепланированном состоянии.

Оформление перепланировки, сохранение в перепланированном состоянии.

Все мы мечтаем жить в грамотно организованной квартире.Среди новостроек проекты со свободными планировками квартир встречаются не так часто, как хочется покупателям, поэтому, приобретая квартиру в новостройке, будущие новоселы достаточно часто задумываются о возможности перепланировки.

Изменения, вносимые в первоначальный проект помещения подразделяются на два вида (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка (переустройство)

Перепланировка (переустройство) - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. Согласно действующему законодательству, перепланировка (переустройство) квартир может быть произведена только после получения соответствующего разрешения главы местного муниципального образования. Без этого разрешения проведение работ будет незаконным.

Обязательными документами являются следующие:

- Копия правоустанавливающего документа на помещение;
- Заявление владельца на имя главы муниципального образования с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;
- Технический паспорт квартиры;
- План этажа на копии плана БТИ с указанием:
- o предполагаемых к сносу перегородок;
- o устанавливаемых перегородок;
- o мест пробития проемов во внутренних стенах;
- Выписка из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Переоборудованием помещений считается:

- перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- пробивка проемов в несущих конструкциях;
- частичный снос несущих конструкций;
- увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
- изменение месторасположения кухни или с/у;
- объединение ванной и туалета;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- объединение двух и более квартир;

Если все же Вы сделаете перепланировку, не имея официального разрешения, то есть ряд обременений:

- Вы не сможете продать (обменять, завещать, подарить) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить согласование перепланировки за свой счет;

- Вас имеют право оштрафовать, что не освобождает от необходимости получения разрешительной документации;

- Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба по причине несогласованных планировочных изменений;

- Если вы сделали перепланировку с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то органы государственной власти вправе через суд заставить вас восстановить прежний вид помещения за ваш счет.Если в отношении вас принято официальное решение о необходимости принятия мер по устранению нарушений и их последствий, а вы в длительный срок (свыше двух месяцев) этих мер не принимаете, то районные управы имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ.

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит;- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;- устройство дополнительных вентиляционных каналов

Мы поможем

Мы поможем Вам быстро и грамотно оформить перепланировку, сохранение в перепланированном состоянии, узаконим через суд и избавим Вас от многодневных очередей, траты времени и нервов.

Чтобы получить юридическую помощь нужно связаться с нами
по телефону: 8 (4012) 39-17-61; +7 (911) 459-17-61.

Мы подберём вам юриста, специализирующегося именно в той сфере законодательства, с которой связаны ваши проблемы. Это поможет быстро достичь нужного результата и, безусловно, будет лучшим выбором, если вам нужно незамедлительно получить юридические услуги.

На главную